【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄房市發(fā)展緩慢，且長(zhǎng)期多以自住客層為主力需求，2011年初在開發(fā)商刻意降低供給以及全臺(tái)房市景氣下，高雄房市出現(xiàn)異常繁榮景氣，但農(nóng)曆年後，政府祭出奢侈稅打房，影響高雄購(gòu)屋信心及買氣，看屋人潮與買氣皆下降。不過(guò)，國(guó)泰建設(shè)房地產(chǎn)指數(shù)觀察高雄市場(chǎng)表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，高雄，成交價(jià)量均大幅上升，本季表現(xiàn)也為各地區(qū)最佳，且未出現(xiàn)逐月反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定度應(yīng)相對(duì)較高。

京城建設(shè)總經(jīng)理劉朝森表示，多年來(lái)高雄房地產(chǎn)景氣就如同臥病在床的植物人，心電圖久久才跳一下，這一下就是過(guò)年的時(shí)候。2011年初，市場(chǎng)景氣好轉(zhuǎn)，就好像長(zhǎng)年臥病的植物人將要奇蹟性的復(fù)甦，誰(shuí)知道一紙奢侈稅，又讓這個(gè)植物人回到原狀。

高雄仲介同業(yè)公會(huì)副理市長(zhǎng)吳國(guó)隆也表示，高雄中古屋市場(chǎng)一向走平價(jià)路線，全港都中古屋平均行情仍在6~10萬(wàn)元左右，僅部份特殊區(qū)段，如美術(shù)館及農(nóng)16重劃區(qū)，房?jī)r(jià)有2、3字頭水準(zhǔn)。年初房?jī)r(jià)雖有略為上漲5~10%，但奢侈稅後，不僅交易量驟減2~3成，看屋人潮也隨之減少，市場(chǎng)信心大受影響。購(gòu)屋客層雖抱持撿便宜心態(tài)，但賣方實(shí)在沒(méi)有降價(jià)空間，預(yù)估雙方價(jià)格認(rèn)知的拉鋸將會(huì)維持到8、9月後，房市交易才會(huì)慢慢回溫。

儘管如此，但根據(jù)國(guó)泰建設(shè)2011Q1房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，高雄地區(qū)第1季新推個(gè)案成交價(jià)上漲至16.02萬(wàn)元，較去年同期上漲29.22%，議價(jià)空間也小幅縮小0.48%，30天銷售率較去年同期上漲18.08%，且更難得可貴的是，當(dāng)全臺(tái)市場(chǎng)因奢侈稅而產(chǎn)生銷售率下降趨勢(shì)時(shí)，高雄1~3月30天銷售率仍維持相對(duì)平穩(wěn)，玄奘大學(xué)教授花敬群認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示高雄市場(chǎng)結(jié)構(gòu)較其他主要城市皆健康，預(yù)估將首先走出奢侈稅陰影。